ბინადრობა და მიგრაცია
ბინადრობის ნებართვა საქართველოში უძრავი ქონებით ($150
მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა საქართველოში $150 000-ის ან მეტი ღირებულების ქონების მფლობელებისთვის: შეფასება, დოკუმენტების თარგმნა, წარდგენა და თანხლება.
ღირებულება
ფასები
Legal Georgia-ს მონაცემებით
ბინადრობა უძრავი ქონებით
- 550 ლარი
- + სახელმწიფო საფასური განხილვის ვადის მიხედვით:
- გადაწყვეტილება 30-ე დღეს300 ლარი
- გადაწყვეტილება 20-ე დღეს450 ლარი
- გადაწყვეტილება მე-10 დღეს600 ლარი
Legal Georgia-ს ფასები. სახელმწიფო ბაჟი ცალკე იხდება, თუ სხვა რამ არ არის მითითებული.
რა შედის ფასში
- დოკუმენტების თარგმნა ქართულად
- ნოტარიული დამოწმება
- უძრავი ქონების შეფასების ორგანიზება
- დოკუმენტების მომზადება და წარდგენა
- თანხლება იუსტიციის სახლში და განცხადების შევსება
მოთხოვნები
- პასპორტი და ქართული ტელეფონის ნომერი
- საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება, რომლის საბაზრო ღირებულება $150 000-ს აღემატება
- ობიექტის საკადასტრო კოდი და ფოტოები
- საქართველოში კანონიერი ყოფნის ვადის ამოწურვამდე — არანაკლებ 40 დღე
ოფიციალური (სახელმწიფო) საფასური
ბინადრობის ნებართვა: შრომითი, სასწავლო, ოჯახის გაერთიანების, ყოფილი მოქალაქის, მოკლევადიანი, საინვესტიციო
| ვადა | თანხა |
|---|---|
| 30-ე კალენდარულ დღეს | 300 ლარი |
| 20-ე კალენდარულ დღეს | 450 ლარი |
| მე-10 კალენდარულ დღეს | 600 ლარი |
იხდება ორგანოში. შემოწმებულია ოფიციალურ ვებგვერდზე 17 ოქტომბერი, 2026.
Legal Georgia-ს ანაზღაურება
თანხმდება პირველადი შეფასების შემდეგ, სამუშაოს დაწყებამდე. სახელმწიფო საფასურში არასდროს შედის.
მესამე პირების ხარჯი
თარგმანი, ნოტარიუსი, აპოსტილი, შეფასება ან საბანკო საკომისიო, საჭიროების შემთხვევაში, ცალკე მიეთითება.
ბინადრობის ნებართვის სახელმწიფო საფასური განხილვის ვადაზეა დამოკიდებული: 300 ლარი — გადაწყვეტილება 30-ე დღეს, 450 ლარი — 20-ე დღეს, 600 ლარი — მე-10 დღეს.
რა არის ეს
საქართველოში უძრავი ქონების მესაკუთრეებს შეუძლიათ მიიღონ მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა, თუ მათი ქონების საბაზრო ღირებულება 150 000 აშშ დოლარს აღემატება. ეს თბილისში ან ბათუმში კანონიერად ცხოვრების ერთ-ერთი ყველაზე მარტივი გზაა. ჩვენ ვაწყობთ შეფასებას სერტიფიცირებულ შემფასებელთან, ვთარგმნით დოკუმენტებს და განაცხადს თქვენთან ერთად ვაბარებთ.
მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა გაიცემა უცხოელზე, რომელსაც საქართველოში აქვს უძრავი ქონება (გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწისა), რომლის საბაზრო ღირებულება ლარში ეკვივალენტით 150 000 აშშ დოლარს აღემატება. ეს ზღვარი 2026 წლის 1 მარტიდან მოქმედებს — მანამდე 100 000 დოლარი იყო.
ღირებულებას ადგენს აკრედიტებული ორგანიზაციის სერტიფიცირებული შემფასებელი. მხედველობაში მიიღება ფართი, მდებარეობა, მდგომარეობა და ხედი; ავეჯი და ტექნიკა არ ითვლება.
ვისთვის არის
- საქართველოში $150 000-ის ან მეტი ღირებულების ბინებისა და სახლების მესაკუთრეებისთვის.
- მათთვის, ვინც ბინადრობისთვის უძრავი ქონების ყიდვას გეგმავს.
- რამდენიმე ობიექტის მესაკუთრეებისთვის, რომელთა ჯამური ღირებულება ზღვარს აღემატება.
რა ღირებულების უნდა იყოს ქონება ბინადრობისთვის
2026 წლის 1 მარტიდან ქონების საბაზრო ღირებულება 150 000 აშშ დოლარს უნდა აღემატებოდეს. მნიშვნელოვანია სწორედ შემფასებლის დასკვნაში მითითებული საბაზრო ღირებულება და არა ნასყიდობის ხელშეკრულებაში მითითებული ფასი. თანხა შეიძლება შედგებოდეს რამდენიმე ობიექტისგან, მათ შორის არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთებისგან.
თუ არ ხართ დარწმუნებული, აკმაყოფილებს თუ არა თქვენი ბინა პირობას, მოგვწერეთ: უფასოდ გავაკეთებთ წინასწარ შეფასებას და მხოლოდ ამის შემდეგ დავიწყებთ გაფორმებას.
რატომ არის საქართველოში უძრავი ქონება კარგი გადაწყვეტილება
- საკუთრების მარტივი და სწრაფი რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში.
- ქირავნობაზე მაღალი მოთხოვნა თბილისსა და ბათუმში.
- უცხოელებს შეუძლიათ ბინის ყიდვა იმავე პირობებით, რაც მოქალაქეებს.
- საკუთრება მთელი ოჯახისთვის ბინადრობის საფუძველს ქმნის.
რა ვადით გაიცემა ბინადრობა უძრავი ქონებით
მოკლევადიანი ბინადრობა ერთი წლით გაიცემა და წლით გრძელდება, სანამ მესაკუთრედ რჩებით. თუ საკუთრება წყდება, ბინადრობაც წყდება. $300 000-ის ან მეტი ინვესტიციისას ღირს საინვესტიციო ბინადრობის განხილვა — 5 წლამდე ვადით.
რას გაძლევთ საქართველოს ბინადრობის ნებართვა
- საქართველოში ცხოვრება ვიზარანებისა და ყოველ 365 დღეში გასვლის გარეშე.
- უცხოელის პირადობის მოწმობა (ბინადრობის მოწმობა) — რეზიდენტის ID ბარათი.
- ელექტრონული ხელმოწერა და სახელმწიფო სერვისებზე წვდომა my.gov.ge-ზე.
- ოჯახის წევრების ჩამოყვანის შესაძლებლობა ოჯახის გაერთიანების საფუძვლით.
- საქართველოში მდებარე საელჩოებში ვიზაზე განაცხადის შეტანა რეზიდენტის სტატუსით.
- მომავალში მუდმივი ბინადრობისა და მოქალაქეობის მიღების გზა.
რა უნდა გააკეთოთ ნებართვის დამტკიცების შემდეგ
დამტკიცების შემდეგ საჭიროა ბინადრობის მოწმობის (ID ბარათის) აღება და საცხოვრებელ მისამართზე რეგისტრაცია. თუ საკუთარი ბინა არ გაქვთ, საჭიროა მესაკუთრის თანხმობა. ჩვენ გეხმარებით როგორც რეგისტრაციაში, ისე ბარათის მიღებაში.
ბინადრობის ნებართვის გაგრძელება
ნებართვის გასაგრძელებლად კვლავ უნდა აკმაყოფილებდეთ თქვენი საფუძვლის პირობებს ან განაცხადი სხვა საფუძვლით შეიტანოთ — მაგალითად, ინდივიდუალური მეწარმიდან უძრავ ქონებაზე ან დასაქმებაზე გადახვიდეთ. განაცხადი სჯობს წინასწარ შეიტანოთ, კანონიერი ყოფნის ვადის ამოწურვამდე არანაკლებ 40 დღით ადრე. გაგრძელება შესაძლებელია დისტანციურად, მინდობილობით.
რატომ Legal Georgia
- ვარჩევთ საფუძველს, რომელიც დამტკიცების საუკეთესო შანსს გაძლევთ.
- ვთარგმნით და ნოტარიულად ვამოწმებთ დოკუმენტებს — ნოტარიუსებთან სირბილი არ დაგჭირდებათ.
- იუსტიციის სახლში მზა საბუთებით გხვდებით და განცხადებას ვავსებთ.
- ვადევნებთ თვალს სტატუსს და გატყობინებთ, თუ სააგენტო დამატებით დოკუმენტებს მოითხოვს.
- ვმუშაობთ თბილისში, ბათუმსა და რუსთავში.
რაში გეხმარებით
- უფასოდ წინასწარ ვამოწმებთ, აკმაყოფილებს თუ არა თქვენი ქონება ღირებულების ზღვარს.
- ვაწყობთ ოფიციალურ შეფასებას სერტიფიცირებულ შემფასებელთან.
- ვთარგმნით დოკუმენტებს ქართულად და ვამოწმებთ ნოტარიულად.
- ვამზადებთ და ვაბარებთ განაცხადს იუსტიციის სახლში.
- გეხმარებით ქონების ყიდვასა და გაფორმებაში, თუ ობიექტს ჯერ ირჩევთ.
როგორ მიმდინარეობს
- 1
წინასწარი შეფასება
უფასოდ ვამოწმებთ, აკმაყოფილებს თუ არა ობიექტი ღირებულების ზღვარს.
- 2
ოფიციალური შეფასება
სერტიფიცირებული შემფასებელი ამზადებს დასკვნას.
- 3
დოკუმენტების მომზადება
ვთარგმნით, ვამოწმებთ ნოტარიულად და ვაგროვებთ სრულ პაკეტს.
- 4
განაცხადი იუსტიციის სახლში
მზა დოკუმენტებით გხვდებით და განცხადებას ვავსებთ.
- 5
განხილვა
ვადევნებთ სტატუსს: გადაწყვეტილება 30-ე, 20-ე ან მე-10 დღეს მიიღება, საფასურის მიხედვით.
- 6
ID ბარათი
დამტკიცების შემდეგ გეხმარებით მისამართზე რეგისტრაციასა და ბინადრობის მოწმობის აღებაში.
დეტალები და დოკუმენტები
დოკუმენტები
განაცხადისთვის დაგჭირდებათ:
- პასპორტი და ქართული ტელეფონის ნომერი.
- ამონაწერი რეესტრიდან საკუთრების შესახებ — ჩვენ ვიღებთ.
- უძრავი ქონების შეფასების დასკვნა.
- ობიექტის ფოტოები და საკადასტრო კოდი.
მნიშვნელოვანია იცოდეთ
- ბინადრობის ნებართვაზე გადაწყვეტილებას იღებს სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო. დამტკიცების გარანტიას ვერავინ მოგცემთ — ჩვენ ვამცირებთ დოკუმენტებში შეცდომის გამო უარის რისკს.
- განაცხადი უნდა შეიტანოთ საქართველოში კანონიერი ყოფნის ვადის ამოწურვამდე — საფუძვლების უმეტესობისთვის არანაკლებ 40 დღით ადრე.
- მოთხოვნები იცვლება; ჩვენ ვამოწმებთ განაცხადის დღეს მოქმედ წესებს.
- $150 000-ის ზღვარი 2026 წლის 1 მარტიდან მოქმედებს. ნუ დაეყრდნობით რჩევებს, რომ ძველი შენაძენებისთვის $100 000-ის ზღვარი რჩება — კანონი ასეთ წესს არ შეიცავს.
რა მოამზადოთ კონსულტაციისთვის
- ობიექტის მისამართი ან საკადასტრო კოდი.
- ფართი, სართული და რემონტის მდგომარეობა.
- საქართველოში კანონიერი ყოფნის ვადის ამოწურვის თარიღი.
ოფიციალური წყაროები
- Migration / Residence permits
Public Service Development Agency · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
- Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons (consolidated)
Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · შემოწმებული რედაქცია: Consolidated publication of 25.06.2026 · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
- Law No. 863-IIმს-XIმპ of 26 June 2025 amending the Law on the Legal Status of Aliens (Georgian)
Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · შემოწმებული რედაქცია: Article 1(1)–(3) in force from 1 March 2026 · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
- Immovable property registration — fees and terms
National Agency of Public Registry · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
კითხვები
რომელი ქონება გამოდგება ბინადრობისთვის?
ნებისმიერი, გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწისა, თუ მისი საბაზრო ღირებულება შეფასებით 150 000 აშშ დოლარს აღემატება.
ითვლება თუ არა ხელშეკრულების ფასი?
არა, ითვლება სერტიფიცირებული შემფასებლის დასკვნაში მითითებული საბაზრო ღირებულება.
რა ღირს გაფორმება?
ჩვენი მომსახურება — 550 ლარი. სახელმწიფო საფასური: 300, 450 ან 600 ლარი, განხილვის ვადის მიხედვით.
შეუძლიათ თუ არა ოჯახის წევრებს ბინადრობის მიღება?
დიახ, მეუღლესა და შვილებს შეუძლიათ ბინადრობაზე განაცხადის შეტანა ოჯახის გაერთიანების საფუძვლით.
ეს გვერდი ზოგად ინფორმაციას შეიცავს და არ არის იურიდიული კონსულტაცია. წესები დამოკიდებულია სიტუაციაზე და შეიძლება შეიცვალოს. მოქმედებამდე თქვენი შემთხვევისთვის მოქმედ მოთხოვნებს ვადასტურებთ.
დაკავშირებული
- ქონების შეფასებასაცხოვრებელი და კომერციული ქონების პროფესიული შეფასება საქართველოში, წერილობითი ანგარიშით.
- უძრავი ქონების გარიგებებიქონებრივი გარიგებებისა და საკუთრების გადაფორმების თანხლება იუსტიციის სახლში, შეფასებასთან კოორდინაციით.
- მისამართზე რეგისტრაციადახმარება საცხოვრებელ მისამართზე რეგისტრაციაში ბინადრობის ნებართვის შემდეგ და განმარტება, რით განსხვავდება ის ბიზნესის იურიდიული მისამართისგან.
მოგვიყევით თქვენი
მოკლე შეტყობინებაც საკმარისია. გეტყვით, რომელი პროცედურა გეხებათ და რა მოამზადოთ.