უძრავი ქონება და შეფასება
საცხოვრებელი და კომერციული ქონების
საცხოვრებელი და კომერციული ქონების პროფესიული შეფასება საქართველოში, წერილობითი ანგარიშით.
მომზადების ვადა: 1-დან 3 სამუშაო დღემდე
ღირებულება
ფასები
Legal Georgia-ს მონაცემებით
- მომზადების ვადა: 1-დან 3 სამუშაო დღემდე
- მომსახურების ღირებულება: 300 ლარი
Legal Georgia-ს ფასები. სახელმწიფო ბაჟი ცალკე იხდება, თუ სხვა რამ არ არის მითითებული.
ოფიციალური (სახელმწიფო) საფასური
ამ მომსახურებაზე სახელმწიფო საფასური არ ვრცელდება.
Legal Georgia-ს ანაზღაურება
თანხმდება პირველადი შეფასების შემდეგ, სამუშაოს დაწყებამდე. სახელმწიფო საფასურში არასდროს შედის.
მესამე პირების ხარჯი
თარგმანი, ნოტარიუსი, აპოსტილი, შეფასება ან საბანკო საკომისიო, საჭიროების შემთხვევაში, ცალკე მიეთითება.
შეფასებაზე სახელმწიფო საფასური არ არსებობს. შეფასების ღირებულება წინასწარ თანხმდება.
რა არის ეს
პროფესიული შეფასება ადგენს ქონების საბაზრო ღირებულებას კონკრეტული მიზნისთვის — გარიგების, ბანკის, სამართლებრივი პროცედურის ან ბინადრობის განაცხადისთვის. ვაწყობთ შეფასებას და განგიმარტავთ, რისთვის შეიძლება და რისთვის არ შეიძლება ანგარიშის გამოყენება.
შეფასება აანალიზებს ბაზარს, ქონების მახასიათებლებს და შესადარის შეთავაზებებს და სრულდება წერილობითი ანგარიშით.
ქონებაზე დაფუძნებული ბინადრობისთვის კანონი ადგენს სპეციალურ მოთხოვნას: საბაზრო ღირებულებას ადგენს აკრედიტაციის ცენტრის მიერ აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებული შემფასებელი. მოკლევადიანი ნებართვისთვის ღირებულება უნდა აღემატებოდეს 150 000 აშშ დოლარის ლარში ეკვივალენტს (2026 წლის 1 მარტიდან), საინვესტიციოსთვის — 300 000 აშშ დოლარს.
თუ შეფასება ბინადრობისთვის გჭირდებათ, თავიდანვე გვითხარით, რომ დასკვნა ამ მოთხოვნის შესაბამისმა შემფასებელმა მოამზადოს.
ვისთვის არის
- ბინების, სახლებისა და კომერციული ფართების მესაკუთრეებსა და მყიდველებს.
- ქონებაზე დაფუძნებული ბინადრობის განმცხადებლებს.
- მათ, ვისაც შეფასება ბანკისთვის სჭირდება.
რაში გეხმარებით
- შეფასების მიზნის დაზუსტებას.
- დათვალიერებისა და ანგარიშის ორგანიზებას.
- ანგარიშის განმარტებას.
- კოორდინაციას გარიგებასთან ან ბინადრობის განაცხადთან.
როგორ მიმდინარეობს
- 1
მიზანი
რისთვის არის საჭირო და რომელი ორგანო ან ბანკი მიიღებს.
- 2
ინფორმაცია
მისამართი ან საკადასტრო კოდი, საკუთრების დოკუმენტები.
- 3
დათვალიერება და ანალიზი
ბაზრის, მახასიათებლებისა და შესადარისი შეთავაზებების ანალიზი.
- 4
ანგარიში
წერილობითი შეფასების დასკვნა; ძველ საიტზე მითითებული იყო 1–3 სამუშაო დღე — ვადა თქვენი შემთხვევისთვის დაზუსტდება.
დეტალები და დოკუმენტები
დოკუმენტები
ჩვეულებრივ საჭიროა:
- ამონაწერი ან საკუთრების დოკუმენტი.
- მისამართი და საკადასტრო კოდი.
- გეგმა ან ტექნიკური დოკუმენტები, თუ არსებობს.
- ქონებაზე წვდომა დათვალიერებისთვის.
მნიშვნელოვანია იცოდეთ
- შეფასება თავისთავად ბინადრობის უფლებას არ იძლევა; გადაწყვეტილებას სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო იღებს.
- შეფასება დამოუკიდებელი უნდა იყოს; შედეგს წინასწარ ვერ დაგპირდებით.
- ანგარიშის მიღება კონკრეტული მიზნისთვის მიმღები ორგანოს მოთხოვნებზეა დამოკიდებული.
რა მოამზადოთ კონსულტაციისთვის
- შეფასების მიზანი.
- მისამართი და საკადასტრო კოდი.
- საკუთრების დოკუმენტები.
- ვადა.
ოფიციალური წყაროები
- Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons (consolidated)
Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · შემოწმებული რედაქცია: Consolidated publication of 25.06.2026 · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
- Law No. 863-IIმს-XIმპ of 26 June 2025 amending the Law on the Legal Status of Aliens (Georgian)
Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · შემოწმებული რედაქცია: Article 1(1)–(3) in force from 1 March 2026 · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
- Migration / Residence permits
Public Service Development Agency · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
კითხვები
საკმარისია შეფასება ბინადრობისთვის?
არა. ეს ერთ-ერთი სავალდებულო დოკუმენტია; დანარჩენი დოკუმენტები და პირობებიც მოქმედებს, გადაწყვეტილებას კი სააგენტო იღებს.
ვის შეუძლია ქონების შეფასება ბინადრობისთვის?
საქართველოს აკრედიტაციის ცენტრის მიერ აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებულ შემფასებელს — ამას მოითხოვს კანონი უცხოელთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ.
ეს გვერდი ზოგად ინფორმაციას შეიცავს და არ არის იურიდიული კონსულტაცია. წესები დამოკიდებულია სიტუაციაზე და შეიძლება შეიცვალოს. მოქმედებამდე თქვენი შემთხვევისთვის მოქმედ მოთხოვნებს ვადასტურებთ.
დაკავშირებული
- უძრავი ქონების გარიგებებიქონებრივი გარიგებებისა და საკუთრების გადაფორმების თანხლება იუსტიციის სახლში, შეფასებასთან კოორდინაციით.
- ბინადრობა უძრავი ქონებითმოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა საქართველოში $150 000-ის ან მეტი ღირებულების ქონების მფლობელებისთვის: შეფასება, დოკუმენტების თარგმნა, წარდგენა და თანხლება.
- ბინადრობის ნებართვაბინადრობა ი/მ-ით, უძრავი ქონებით, ოჯახის გაერთიანებით, დასაქმებით, სწავლითა და ინვესტიციით — შევარჩევთ საფუძველს და სრულად გავაფორმებთ.
მოგვიყევით თქვენი
მოკლე შეტყობინებაც საკმარისია. გეტყვით, რომელი პროცედურა გეხებათ და რა მოამზადოთ.