Проживание и миграция
ВНЖ Грузии через недвижимость (от 150 000
Краткосрочный вид на жительство для владельцев жилья в Грузии стоимостью от 150 000 $: оценка, перевод документов, подача и сопровождение.
Стоимость
Цены
По данным Legal Georgia
ВНЖ по недвижимости
- 550 лари
- + госпошлина — по сроку рассмотрения:
- Решение на 30-й день300 лари
- Решение на 20-й день450 лари
- Решение на 10-й день600 лари
Цены Legal Georgia. Госпошлина оплачивается отдельно, если в цене не сказано иное.
Что входит в стоимость
- Перевод документов на грузинский язык
- Нотариальное заверение
- Организация оценки недвижимости
- Подготовка и подача документов
- Сопровождение в Доме юстиции и заполнение заявления
Требования
- Загранпаспорт и грузинский номер телефона
- Недвижимость в собственности с рыночной стоимостью более 150 000 $
- Кадастровый код и фотографии объекта
- До окончания законного пребывания в Грузии — не менее 40 дней
Официальные (государственные) пошлины
Вид на жительство: трудовой, учебный, воссоединение семьи, бывшего гражданина, краткосрочный, инвестиционный
| Срок | Сумма |
|---|---|
| на 30-й календарный день | 300 лари |
| на 20-й календарный день | 450 лари |
| на 10-й календарный день | 600 лари |
Оплачиваются органу. Проверено на официальном сайте 17 октября 2026 г..
Гонорар Legal Georgia
Согласуется после первичной оценки, до начала работы. Никогда не входит в госпошлину.
Расходы третьих лиц
Перевод, нотариат, апостиль, оценка или банковские комиссии, если они нужны, указываются отдельно.
Госпошлина за ВНЖ зависит от срока рассмотрения: 300 лари — решение на 30-й день, 450 лари — на 20-й, 600 лари — на 10-й день.
Что это
Владельцы недвижимости в Грузии могут получить краткосрочный ВНЖ, если рыночная стоимость их жилья превышает 150 000 долларов США. Это один из самых понятных способов легально жить в Тбилиси или Батуми. Мы организуем оценку у сертифицированного оценщика, переведём документы и подадим заявление вместе с вами.
Краткосрочный вид на жительство выдаётся иностранцу, который владеет в Грузии недвижимостью (кроме сельскохозяйственной земли) рыночной стоимостью более 150 000 долларов США в эквиваленте в лари. Этот порог действует с 1 марта 2026 года — раньше он составлял 100 000 долларов.
Стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованной организации. В расчёт идут площадь, расположение, состояние и вид из окна; мебель и техника не учитываются.
Кому подходит
- Владельцам квартир и домов в Грузии стоимостью от 150 000 $.
- Тем, кто планирует покупку недвижимости ради ВНЖ.
- Владельцам нескольких объектов, которые вместе превышают порог.
Сколько должна стоить недвижимость для ВНЖ
С 1 марта 2026 года рыночная стоимость недвижимости должна превышать 150 000 долларов США. Важна именно рыночная стоимость по отчёту оценщика, а не цена в договоре купли-продажи. Сумму можно набрать из нескольких объектов, в том числе земельных участков несельскохозяйственного назначения.
Если вы не уверены, проходит ли ваша квартира, напишите нам: мы бесплатно сделаем предварительную оценку и только потом начнём оформление.
Почему недвижимость в Грузии — хорошее решение
- Простая и быстрая регистрация права собственности в Доме юстиции.
- Высокий спрос на аренду в Тбилиси и Батуми.
- Иностранцы могут покупать жильё на тех же условиях, что и граждане.
- Право собственности даёт основание для ВНЖ всей семьи.
На какой срок выдают ВНЖ по недвижимости
Краткосрочный ВНЖ выдаётся на один год и продлевается на год, пока вы остаётесь собственником. Если право собственности прекращается, ВНЖ тоже прекращается. При вложениях от 300 000 $ стоит рассмотреть инвестиционный ВНЖ — до 5 лет.
Что даёт ВНЖ Грузии
- Жизнь в Грузии без визаранов и выездов каждые 365 дней.
- Удостоверение личности иностранца (бинадроба) — ID-карта резидента.
- Электронная подпись и доступ к государственным услугам на my.gov.ge.
- Возможность пригласить семью по основанию воссоединения.
- Подача на визы в посольства, работающие в Грузии, как резидент.
- Путь к постоянному виду на жительство и гражданству в будущем.
Что делать после одобрения ВНЖ
После одобрения нужно получить ID-карту резидента (бинадробу) и зарегистрироваться по месту жительства — то есть сделать временную регистрацию (прописку) по адресу в Грузии. Если у вас нет собственного жилья, понадобится согласие собственника. Мы поможем и с регистрацией, и с получением карты.
Продление ВНЖ
Чтобы продлить ВНЖ, нужно снова соответствовать условиям своего основания или подать документы по другому основанию — например, сменить ИП на недвижимость или трудоустройство. Подавать заявление лучше заранее, не позднее чем за 40 дней до окончания законного пребывания. Продление возможно дистанционно — по доверенности.
Почему оформлять ВНЖ с Legal Georgia
- Подбираем основание, при котором у вас самые высокие шансы на одобрение.
- Переводим и заверяем документы — вам не нужно ходить по нотариусам.
- Встречаем вас в Доме юстиции с готовым пакетом и заполняем заявление.
- Следим за статусом и сообщаем, если ведомство запросит документы.
- Работаем в Тбилиси, Батуми и Рустави.
Чем мы помогаем
- Бесплатно предварительно оценим, проходит ли ваша недвижимость по стоимости.
- Организуем официальную оценку у сертифицированного оценщика.
- Переведём документы на грузинский язык и заверим у нотариуса.
- Подготовим и подадим заявление в Доме юстиции.
- Поможем купить недвижимость и переоформить её, если вы только выбираете объект.
Как это проходит
- 1
Предварительная оценка
Бесплатно проверяем, проходит ли объект по стоимости.
- 2
Официальная оценка
Сертифицированный оценщик готовит отчёт.
- 3
Подготовка документов
Переводим, заверяем у нотариуса и собираем полный пакет.
- 4
Подача в Доме юстиции
Встречаем вас с готовыми документами и заполняем заявление.
- 5
Рассмотрение
Следим за статусом: решение — на 30-й, 20-й или 10-й день в зависимости от пошлины.
- 6
ID-карта
После одобрения помогаем с пропиской и получением ID-карты резидента.
Детали и документы
Документы
Для подачи понадобятся:
- Загранпаспорт и грузинский номер телефона.
- Выписка из реестра о праве собственности — получим за вас.
- Отчёт об оценке недвижимости.
- Фото объекта и кадастровый код.
Важно знать
- Решение о ВНЖ принимает Агентство развития государственных услуг. Гарантировать одобрение не может никто — мы снижаем риск отказа из-за ошибок в документах.
- Заявление нужно подать до окончания срока законного пребывания в Грузии — для большинства оснований не позднее чем за 40 дней.
- Требования меняются; мы проверяем актуальные правила на дату вашей подачи.
- Порог 150 000 $ действует с 1 марта 2026 года. Не полагайтесь на советы о том, что для старых покупок сохраняется прежний порог 100 000 $ — закон такого правила не содержит.
Что подготовить к консультации
- Адрес или кадастровый код объекта.
- Площадь, этаж и состояние ремонта.
- Дата окончания вашего законного пребывания в Грузии.
Официальные источники
- Migration / Residence permits
Public Service Development Agency · Проверено 17 октября 2026 г.
- Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons (consolidated)
Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · Проверенная редакция: Consolidated publication of 25.06.2026 · Проверено 17 октября 2026 г.
- Law No. 863-IIმს-XIმპ of 26 June 2025 amending the Law on the Legal Status of Aliens (Georgian)
Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · Проверенная редакция: Article 1(1)–(3) in force from 1 March 2026 · Проверено 17 октября 2026 г.
- Immovable property registration — fees and terms
National Agency of Public Registry · Проверено 17 октября 2026 г.
Вопросы
Какая недвижимость подходит для ВНЖ?
Любая, кроме сельскохозяйственной земли, если её рыночная стоимость по оценке превышает 150 000 долларов США.
Учитывается ли цена из договора?
Нет, учитывается рыночная стоимость по отчёту сертифицированного оценщика.
Сколько стоит оформление?
Наша услуга — 550 лари. Госпошлина: 300, 450 или 600 лари в зависимости от срока рассмотрения.
Могут ли члены семьи получить ВНЖ?
Да, супруг и дети могут подать на ВНЖ по воссоединению семьи.
Эта страница содержит общую информацию, а не юридическую консультацию. Правила зависят от ситуации и могут меняться. Мы подтверждаем актуальные требования для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.
Связанные
- Оценка недвижимостиПрофессиональная оценка жилой и коммерческой недвижимости в Грузии с письменным отчётом.
- Сделки с недвижимостьюСопровождение сделок и переоформления собственности в Доме юстиции, согласованное с оценкой.
- Временная регистрация (прописка)Временная регистрация по адресу для получения ID-карты резидента после одобрения ВНЖ — с адресом, документами и сопровождением.
Расскажите о своей
Достаточно короткого сообщения. Мы объясним, какая процедура подходит и что подготовить.