ბინადრობა და მიგრაცია
ბინადრობის ნებართვა საქართველოში — ყველა
ბინადრობა ი/მ-ით, უძრავი ქონებით, ოჯახის გაერთიანებით, დასაქმებით, სწავლითა და ინვესტიციით — შევარჩევთ საფუძველს და სრულად გავაფორმებთ.
- ინდ. მეწარმით
- ახალი ი/მ-ით (ბრუნვის გარეშე)
- უძრავი ქონებით
- ოჯახის გაერთიანება
აირჩიეთ
თითოეულ საფუძველს თავისი პირობები, დოკუმენტები და ფასი აქვს.
- 500 ლარიბინადრობა ინდ. მეწარმის საფუძველზებინადრობის ნებართვა ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის: ბრუნვის შემოწმება, შრომითი საქმიანობის ნებართვა, საგადასახადო დოკუმენტები და განაცხადი იუსტიციის სახლში.დაწვრილებით
- 400 ლარიბინადრობა ი/მ-ით ბრუნვის გარეშებინადრობის ნებართვა ახალი ი/მ-ისთვის (3 თვემდე), ბრუნვის მოთხოვნის გარეშე: შრომითი ნებართვა, საბანკო ამონაწერი და სრული მომსახურება.დაწვრილებით
- 550 ლარიბინადრობა უძრავი ქონებითმოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა საქართველოში $150 000-ის ან მეტი ღირებულების ქონების მფლობელებისთვის: შეფასება, დოკუმენტების თარგმნა, წარდგენა და თანხლება.დაწვრილებით
- 350 ლარიბინადრობა ოჯახის გაერთიანებითბინადრობის ნებართვა საქართველოს ბინადრობის მქონე პირების მეუღლეებისთვის, შვილებისა და მშობლებისთვის: ნათესაობის დოკუმენტების თარგმნა, საბანკო ამონაწერი, წარდგენა და თანხლება.დაწვრილებით
- 500 ლარიბინადრობა დასაქმებითშრომითი ბინადრობის ნებართვა ქართული კომპანიების თანამშრომლებისთვის: შრომითი ნებართვა, დამსაქმებლის დოკუმენტები, წარდგენა და თანხლება.დაწვრილებით
- 350 ლარიბინადრობა სწავლითსასწავლო ბინადრობის ნებართვა საქართველოს უნივერსიტეტების სტუდენტებისა და სკოლის მოსწავლეებისთვის: ცნობა სწავლის შესახებ, საბანკო ამონაწერი, დოკუმენტების თარგმნა და წარდგენა.დაწვრილებით
- საინვესტიციო ბინადრობაბინადრობის ნებართვა საქართველოს ეკონომიკაში $300 000-ის ან მეტის ინვესტიციისთვის: ინვესტიციის შეფასება, სარეკომენდაციო წერილები, წარდგენა და თანხლება.დაწვრილებით
ღირებულება
ფასები
Legal Georgia-ს მონაცემებით
მომსახურების ღირებულება
- ინდ. მეწარმით500 ლარი
- ახალი ი/მ-ით (ბრუნვის გარეშე)400 ლარი
- უძრავი ქონებით550 ლარი
- ოჯახის გაერთიანება350 ლარი
- დასაქმებით500 ლარი
- სწავლით350 ლარი
Legal Georgia-ს ფასები. სახელმწიფო ბაჟი ცალკე იხდება, თუ სხვა რამ არ არის მითითებული.
ოფიციალური (სახელმწიფო) საფასური
ბინადრობის ნებართვა: შრომითი, სასწავლო, ოჯახის გაერთიანების, ყოფილი მოქალაქის, მოკლევადიანი, საინვესტიციო
| ვადა | თანხა |
|---|---|
| 30-ე კალენდარულ დღეს | 300 ლარი |
| 20-ე კალენდარულ დღეს | 450 ლარი |
| მე-10 კალენდარულ დღეს | 600 ლარი |
IT ბინადრობის ნებართვა
| ვადა | თანხა |
|---|---|
| 30-ე კალენდარულ დღეს | 500 ლარი |
| 20-ე კალენდარულ დღეს | 750 ლარი |
| მე-10 კალენდარულ დღეს | 1000 ლარი |
მუდმივი ბინადრობის ნებართვა
| ვადა | თანხა |
|---|---|
| 30-ე კალენდარულ დღეს | 500 ლარი |
| 20-ე კალენდარულ დღეს | 650 ლარი |
საქართველოს მოქალაქის მეუღლის ბინადრობის ნებართვა
| ვადა | თანხა |
|---|---|
| 90-ე კალენდარულ დღეს | 500 ლარი |
იხდება ორგანოში. შემოწმებულია ოფიციალურ ვებგვერდზე 17 ოქტომბერი, 2026.
Legal Georgia-ს ანაზღაურება
თანხმდება პირველადი შეფასების შემდეგ, სამუშაოს დაწყებამდე. სახელმწიფო საფასურში არასდროს შედის.
მესამე პირების ხარჯი
თარგმანი, ნოტარიუსი, აპოსტილი, შეფასება ან საბანკო საკომისიო, საჭიროების შემთხვევაში, ცალკე მიეთითება.
საფასური ბინადრობის სახესა და განხილვის ვადაზეა დამოკიდებული. ზოგიერთი დაცული კატეგორიისთვის განსაკუთრებული საფასური მოქმედებს.
თარგმანი, ნოტარიული დამოწმება, შეფასება და Legal Georgia-ს მომსახურება სახელმწიფო საფასურისგან ცალკე იხდება.
რა არის ეს
საქართველოს კანონმდებლობა ბინადრობის ნებართვის რამდენიმე სახეს ითვალისწინებს, და თითოეულს თავისი საფუძვლები, დოკუმენტები და საფასური აქვს. ვსწავლობთ თქვენს სიტუაციას, გიხსნით, რომელი კატეგორიები შეიძლება გამოგადგეთ, გეხმარებით დოკუმენტების მომზადებასა და თარგმნაში და განაცხადს სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოში თანხლებას ვუწევთ.
ბინადრობის ნებართვას გასცემს სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო საქართველოს კანონის „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საფუძველზე. კანონი ჩამოთვლის ბინადრობის სახეებს — მათ შორისაა შრომითი, სასწავლო, ოჯახის გაერთიანების, ყოფილი მოქალაქის, მუდმივი, საქართველოს მოქალაქის მეუღლის, საინვესტიციო, მოკლევადიანი (უძრავი ქონებით) და IT სპეციალისტის ბინადრობა.
თითოეულ სახეს თავისი პირობები აქვს. მაგალითად, მოკლევადიანი ბინადრობისთვის საჭიროა საქართველოში უძრავი ქონების (გარდა სასოფლო-სამეურნეო მიწისა) საკუთრება, რომლის საბაზრო ღირებულება ლარში ეკვივალენტით 150 000 აშშ დოლარს აღემატება; ღირებულებას აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებული შემფასებელი ადგენს. ეს ზღვარი 2026 წლის 1 მარტიდან მოქმედებს, მანამდე 100 000 დოლარი იყო.
შრომითი ბინადრობა ახლა გაიცემა მას, ვინც ჯერ შრომითი საქმიანობის უფლება მიიღო. 2026 წლის 1 მარტიდან უცხოელი დასაქმებულებისა და თვითდასაქმებულების უმეტესობას მუდმივი ბინადრობის გარეშე ეს უფლება „შრომითი მიგრაციის შესახებ“ კანონით სჭირდება, ამიტომ კომპანიის ან ი/მ-ის რეგისტრაცია თავისთავად ბინადრობის საფუძველი არ არის.
ვისთვის არის
- უცხოელებისთვის, რომლებიც საქართველოში უვიზო ან სავიზო ვადაზე მეტხანს დარჩენას გეგმავენ.
- უძრავი ქონების მესაკუთრეებისთვის, რომლებიც მოკლევადიან ბინადრობას განიხილავენ.
- ბინადრობის მქონე პირების ოჯახის წევრებისა და საქართველოს მოქალაქეების მეუღლეებისთვის.
- დასაქმებულების, თვითდასაქმებულებისა და IT სპეციალისტებისთვის, რომლებსაც 2026 წლის მუშაობის უფლების წესები შეეხო.
- ბინადრობის მქონე პირებისთვის, რომლებსაც გაგრძელება ან კატეგორიის შეცვლა სჭირდებათ.
საქართველოს ბინადრობის ნებართვის საფუძვლები
საქართველოში ბინადრობის მიღება სხვადასხვა საფუძვლით შეიძლება, და თითოეულს თავისი პირობები, დოკუმენტები და ვადები აქვს. აირჩიეთ საფუძველი ქვემოთ — ცალკე გვერდზე დეტალურად ვყვებით მოთხოვნებზე, ღირებულებასა და წარდგენის წესზე.
- ბინადრობა ი/მ-ით (ბიზნესით) — მეწარმეებისთვის, რომელთა ბრუნვა 12 თვეში 50 000 ლარი ან მეტია.
- ბინადრობა ი/მ-ით ბრუნვის გარეშე — სამ თვემდე ახალი ი/მ-ისთვის, 6 თვით.
- ბინადრობა უძრავი ქონებით — $150 000-ის ან მეტი ღირებულების საცხოვრებლის მფლობელებისთვის.
- ბინადრობა ოჯახის გაერთიანებით — ბინადრობის მქონე პირების მეუღლეებისთვის, შვილებისა და მშობლებისთვის.
- ბინადრობა დასაქმებით — ქართული კომპანიების თანამშრომლებისთვის.
- ბინადრობა სწავლით — სტუდენტებისა და მოსწავლეებისთვის.
- საინვესტიციო ბინადრობა — $300 000-ის ან მეტის ინვესტიციისას, 5 წლამდე ვადით.
როგორ ავირჩიოთ საფუძველი
ხშირად ერთ ადამიანს რამდენიმე შესაძლო საფუძველი აქვს. მათ ვადარებთ ღირებულებით, ბინადრობის ვადით, დამტკიცების ალბათობითა და იმით, რამდენად მარტივი იქნება ნებართვის გაგრძელება. საფუძვლის არჩევის კონსულტაცია ბინადრობაზე ჩვენი ნებისმიერი მუშაობის პირველი ნაბიჯია.
სახელმწიფო საფასური და განხილვის ვადები
საფუძვლების უმეტესობისთვის სახელმწიფო საფასური დამოკიდებულია იმაზე, რამდენად სწრაფად გჭირდებათ გადაწყვეტილება: 300 ლარი — 30-ე კალენდარულ დღეს, 450 ლარი — 20-ე დღეს, 600 ლარი — მე-10 დღეს. დამტკიცების შემდეგ საჭიროა რეზიდენტის ID ბარათის აღება და მისამართზე დროებითი რეგისტრაცია.
რაში გეხმარებით
- სიტუაციისა და შესაძლო კატეგორიების პირველადი შეფასება.
- დოკუმენტების ინდივიდუალური სია და არსებული დოკუმენტების შემოწმება.
- თარგმანისა და ნოტარიული დამოწმების ორგანიზება.
- უძრავი ქონების შეფასება ჩვენი სპეციალისტის მიერ, თუ უძრავი ქონებით ბინადრობა განიხილება.
- განაცხადის მომზადება და წარდგენა, თანხლება იუსტიციის სახლში.
- განაცხადის სტატუსის თვალყურის დევნება და გადაწყვეტილების შემდგომი ნაბიჯების განმარტება.
- ნებართვის მიღების შემდეგ მისამართზე რეგისტრაცია, საჭიროების შემთხვევაში.
როგორ მიმდინარეობს
- 1
პირველადი შეფასება
განვიხილავთ მოქალაქეობას, ყოფნის მიმდინარე საფუძველს, ოჯახს, სამუშაოს ან ბიზნესს, უძრავ ქონებას. ზოგადი რეკომენდაციები ამ ეტაპზე ბინადრობის უფლებაზე ოფიციალური გადაწყვეტილება არ არის.
- 2
საფუძვლის არჩევა
ერთად ვადგენთ კატეგორიას, რომელიც თქვენს ფაქტებს შეესაბამება, და საჭირო დოკუმენტებსა და პირობებს.
- 3
პაკეტის მომზადება
ვაგროვებთ, ვთარგმნით და საჭიროების შემთხვევაში ვაპოსტილირებთ ან ვალეგალიზებთ დოკუმენტებს. უძრავი ქონებით ბინადრობისთვის სერტიფიცირებულ შემფასებელთან შეფასებას ვაწყობთ.
- 4
წარდგენა
განაცხადი სააგენტოში დადგენილ ვადებში შედის — სახეების უმეტესობისთვის კანონიერი ყოფნის ვადის ამოწურვამდე არანაკლებ 40 კალენდარული დღით ადრე.
- 5
გადაწყვეტილება
სააგენტო გადაწყვეტილებას გადახდილ ვადაში იღებს (სახეების უმეტესობისთვის — 30-ე, 20-ე ან მე-10 კალენდარულ დღეს). დამტკიცება ან უარი მხოლოდ სააგენტოს შეუძლია.
- 6
დამტკიცების შემდეგ
ბინადრობის მქონე პირი, რომელიც უკვე საქართველოში ცხოვრობს, ნებართვის მიღებიდან ერთი თვის განმავლობაში საცხოვრებელ ადგილზე უნდა დარეგისტრირდეს.
დეტალები და დოკუმენტები
დოკუმენტები
ზუსტი სია ბინადრობის სახეზეა დამოკიდებული. ჩვეულებრივ საჭიროა:
- დადგენილი ფორმის განცხადება და სამგზავრო დოკუმენტის ასლი.
- საქართველოში კანონიერი ყოფნის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
- საფუძვლის დამადასტურებელი დოკუმენტები: ამონაწერი საკუთრების შესახებ და შეფასების დასკვნა, ნათესაობის დადასტურება, სწავლაზე ჩარიცხვა ან მუშაობის უფლება.
- შემოსავლის ან სახსრების დადასტურება, თუ კატეგორია ამას მოითხოვს (მაგალითად, ოჯახის გაერთიანებისთვის — თვეში საარსებო მინიმუმის არანაკლებ ორმაგი ოდენობა).
- ფერადი ფოტო 3×4 ელექტრონული ფორმით და გადახდის ქვითარი.
- უცხოური დოკუმენტები აპოსტილით ან ლეგალიზაციით და ქართული ნოტარიული თარგმანით.
სააგენტომ შეიძლება დამატებითი დოკუმენტები მოითხოვოს. მოქმედ მოთხოვნებს წარდგენამდე ვამოწმებთ.
პირადად თუ დისტანციურად
ბინადრობის ბევრ სახეზე განაცხადის შეტანა სააგენტოში ონლაინ შეიძლება, მაგრამ ცალკეულ ნაბიჯებს — მაგალითად, პიროვნების გადამოწმებას ან ბარათის აღებას — შეიძლება პირადად გამოცხადება დასჭირდეს.
მნიშვნელოვანია იცოდეთ
- დამტკიცების გარანტიას ვერავინ მოგცემთ. სააგენტო ყოველ განაცხადს განიხილავს და შეიძლება უარი თქვას, მათ შორის საზოგადოებრივი ან სახელმწიფო უსაფრთხოების მოსაზრებით.
- უვიზო ყოფნა, მუშაობა, კომპანია, ი/მ-ის რეგისტრაცია და ბინადრობა სხვადასხვა სამართლებრივი ცნებებია და ერთი მეორეს არ ცვლის.
- უძრავი ქონების ზღვარი 2026 წლის 1 მარტიდან 150 000 აშშ დოლარია. ცვლილებების კანონი არ შეიცავს წესს, რომ ადრინდელი შენაძენებისთვის 100 000 დოლარის ზღვარი რჩება, ამიტომ საპირისპირო არაოფიციალურ მტკიცებებს ნუ დაეყრდნობით.
- მოკლევადიანი ბინადრობა უძრავი ქონებით ერთი წლით გაიცემა და ყოველ ჯერზე წლით შეიძლება გაგრძელდეს. ის წყდება, თუ საკუთრება წყდება.
- 2026 წლის 1 სექტემბრიდან მოქმედმა ცვლილებებმა (კანონი №1803) რიგ პროცედურებს შეეხო — მაგალითად, მეუღლის ბინადრობისას ოჯახური ურთიერთობის ნამდვილობის დასადასტურებელ გასაუბრებებს. განაცხადის დღეს მოქმედ წესებს ვამოწმებთ.
- სააგენტოს საიტზე შრომითი ბინადრობის აღწერა ჯერ ძველ მოთხოვნებს შეიცავს, კონსოლიდირებული კანონი კი წინასწარ მუშაობის უფლებას მოითხოვს. თუ ისინი განსხვავდება, თქვენი შემთხვევისთვის მოქმედ კანონსა და სააგენტოს პრაქტიკას ვამოწმებთ.
რა მოამზადოთ კონსულტაციისთვის
- მოქალაქეობა, საქართველოში მიმდინარე ყოფნის თარიღი და საფუძველი.
- მიზანი: სამუშაო, ბიზნესი, სწავლა, ოჯახი, უძრავი ქონება ან ინვესტიცია.
- ოჯახის წევრების მონაცემები, რომლებიც თქვენთან ერთად შეიტანენ განაცხადს.
- უძრავი ქონებისთვის: საკადასტრო კოდი ან მისამართი და საკუთრების დოკუმენტები.
- ადრინდელი უარები ან საქართველოს ბინადრობა, თუ ყოფილა.
ოფიციალური წყაროები
- Migration / Residence permits
Public Service Development Agency · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
- Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons (consolidated)
Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · შემოწმებული რედაქცია: Consolidated publication of 25.06.2026 · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
- Law No. 863-IIმს-XIმპ of 26 June 2025 amending the Law on the Legal Status of Aliens (Georgian)
Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · შემოწმებული რედაქცია: Article 1(1)–(3) in force from 1 March 2026 · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
- Law No. 1803-Vმს-XIმპ of 25 June 2026 amending the Law on the Legal Status of Aliens (Georgian)
Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · შემოწმებული რედაქცია: Article 1 largely in force from 1 September 2026 · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
- Law of Georgia on Labour Migration (consolidated)
Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · შემოწმებული რედაქცია: Consolidated publication of 25.06.2026 · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
- Registration at a residential address
Public Service Development Agency · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
კითხვები
შეგიძლიათ ბინადრობის დამტკიცების გარანტია მოგვცეთ?
არა. გადაწყვეტილებას მხოლოდ სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტო იღებს. გეხმარებით შესაფერისი საფუძვლის შერჩევასა და სრული და შეთანხმებული პაკეტის მომზადებაში, რაც შეცდომების რისკს ამცირებს.
საკმარისია თუ არა 150 000 დოლარად ბინის ყიდვა?
საბაზრო ღირებულება ლარში ეკვივალენტით 150 000 აშშ დოლარს უნდა აღემატებოდეს და აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებულმა შემფასებელმა უნდა დაადგინოს. ქონება არ უნდა იყოს სასოფლო-სამეურნეო მიწა, ხოლო დანარჩენი დოკუმენტები და პირობებიც სავალდებულოა.
შეიძლება თუ არა ბინადრობის მიღება ი/მ-ით?
მხოლოდ რეგისტრაცია საკმარისი არ არის. შრომითი ბინადრობა მოითხოვს წინასწარ მუშაობის უფლებას და მთავრობის მიერ დადგენილი პირობების შესრულებას. ამას ინდივიდუალურად ვაფასებთ.
როდის შევიტანო განაცხადი?
სახეების უმეტესობისთვის — კანონიერი ყოფნის ვადის ამოწურვამდე არანაკლებ 40 კალენდარული დღით ადრე. ეს წესი არ ვრცელდება რამდენიმე სახეზე, მათ შორის საინვესტიციო, მოკლევადიან და IT ბინადრობაზე.
ეს გვერდი ზოგად ინფორმაციას შეიცავს და არ არის იურიდიული კონსულტაცია. წესები დამოკიდებულია სიტუაციაზე და შეიძლება შეიცვალოს. მოქმედებამდე თქვენი შემთხვევისთვის მოქმედ მოთხოვნებს ვადასტურებთ.
დაკავშირებული
- შრომითი ნებართვავიღებთ შრომითი საქმიანობის ნებართვას ინდ. მეწარმეებისთვის, დირექტორებისა და უცხოელი თანამშრომლებისთვის: დოკუმენტები, ონლაინ განაცხადი, გასაუბრებისთვის მომზადება.
- მისამართზე რეგისტრაციადახმარება საცხოვრებელ მისამართზე რეგისტრაციაში ბინადრობის ნებართვის შემდეგ და განმარტება, რით განსხვავდება ის ბიზნესის იურიდიული მისამართისგან.
- ქონების შეფასებასაცხოვრებელი და კომერციული ქონების პროფესიული შეფასება საქართველოში, წერილობითი ანგარიშით.
მოგვიყევით თქვენი
მოკლე შეტყობინებაც საკმარისია. გეტყვით, რომელი პროცედურა გეხებათ და რა მოამზადოთ.