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Aufenthaltstitel in Georgien über eine Immobilie (ab 150.000 $)

Kurzfristiger Aufenthaltstitel für Eigentümer einer Immobilie in Georgien im Wert ab 150.000 $: Bewertung, Übersetzung der Unterlagen, Antrag und Begleitung.

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Preis
550 GEL
Zuletzt geprüft Kosten

Kosten

Preise

Laut Legal Georgia

Aufenthaltstitel über Immobilie

  • 550 GEL
  • + staatliche Gebühr nach Bearbeitungsdauer:
  • Entscheidung am 30. Tag300 GEL
  • Entscheidung am 20. Tag450 GEL
  • Entscheidung am 10. Tag600 GEL

Preise von Legal Georgia. Staatsgebühren werden gesondert bezahlt, sofern nicht anders angegeben.

Im Preis enthalten

  • Übersetzung der Unterlagen ins Georgische
  • Notarielle Beglaubigung
  • Organisation der Immobilienbewertung
  • Vorbereitung und Einreichung der Unterlagen
  • Begleitung im Haus der Justiz und Ausfüllen des Antrags

Voraussetzungen

  • Reisepass und georgische Telefonnummer
  • Eine Immobilie in Ihrem Eigentum mit einem Marktwert von über 150.000 $
  • Katasternummer und Fotos des Objekts
  • Mindestens 40 Tage bis zum Ende Ihres rechtmäßigen Aufenthalts in Georgien
Amtliche Gebühren

Aufenthaltstitel: Arbeit, Studium, Familienzusammenführung, ehemalige Staatsangehörige, kurzfristig, Investition

Aufenthaltstitel: Arbeit, Studium, Familienzusammenführung, ehemalige Staatsangehörige, kurzfristig, Investition
FristBetrag
am 30. Kalendertag300 GEL
am 20. Kalendertag450 GEL
am 10. Kalendertag600 GEL

An die Behörde zu zahlen. Geprüft auf der amtlichen Website am 17. Oktober 2026.

Honorar von Legal Georgia

Wird nach der ersten Einschätzung und vor Beginn der Arbeit vereinbart.

Kosten Dritter

Übersetzung, Beglaubigung, Apostille, Bewertung oder Bankgebühren werden gesondert ausgewiesen.

Die staatliche Gebühr für einen Aufenthaltstitel hängt von der Bearbeitungsdauer ab: 300 GEL — Entscheidung am 30. Tag, 450 GEL — am 20. Tag, 600 GEL — am 10. Tag.

Worum es geht

Immobilieneigentümer in Georgien können einen kurzfristigen Aufenthaltstitel erhalten, wenn der Marktwert ihrer Immobilie 150.000 US-Dollar übersteigt. Das ist einer der einfachsten Wege, legal in Tiflis oder Batumi zu leben. Wir organisieren die Bewertung durch einen zertifizierten Gutachter, übersetzen die Unterlagen und stellen den Antrag gemeinsam mit Ihnen.

Ein kurzfristiger Aufenthaltstitel wird einem Ausländer erteilt, der in Georgien eine Immobilie besitzt (außer landwirtschaftlichen Flächen), deren Marktwert mehr als 150.000 US-Dollar im GEL-Gegenwert beträgt. Diese Schwelle gilt seit dem 1. März 2026 — zuvor lag sie bei 100.000 Dollar.

Den Wert bestimmt ein zertifizierter Gutachter einer akkreditierten Stelle. Berücksichtigt werden Fläche, Lage, Zustand und Aussicht; Möbel und Geräte zählen nicht.

Für wen

  • Eigentümer von Wohnungen und Häusern in Georgien im Wert ab 150.000 $.
  • Personen, die eine Immobilie für einen Aufenthaltstitel kaufen möchten.
  • Eigentümer mehrerer Objekte, die zusammen die Schwelle überschreiten.

Wie viel die Immobilie für einen Aufenthaltstitel wert sein muss

Seit dem 1. März 2026 muss der Marktwert der Immobilie 150.000 US-Dollar übersteigen. Entscheidend ist der Marktwert laut Gutachten, nicht der Preis im Kaufvertrag. Der Betrag kann sich aus mehreren Objekten zusammensetzen, auch aus nicht landwirtschaftlichen Grundstücken.

Wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihre Wohnung ausreicht, schreiben Sie uns: Wir machen kostenlos eine Vorabeinschätzung und beginnen erst dann mit dem Antrag.

Warum eine Immobilie in Georgien eine gute Wahl ist

  • Einfache und schnelle Eintragung des Eigentums im Haus der Justiz.
  • Hohe Mietnachfrage in Tiflis und Batumi.
  • Ausländer können Wohnraum zu denselben Bedingungen kaufen wie Staatsangehörige.
  • Das Eigentum ist eine Grundlage für Aufenthaltstitel der ganzen Familie.

Für wie lange der Aufenthaltstitel über eine Immobilie erteilt wird

Der kurzfristige Aufenthaltstitel wird für ein Jahr erteilt und um jeweils ein Jahr verlängert, solange Sie Eigentümer bleiben. Endet das Eigentum, endet auch der Aufenthaltstitel. Bei Investitionen ab 300.000 $ lohnt sich ein Blick auf den Investitionsaufenthaltstitel — für bis zu 5 Jahre.

Was Ihnen ein georgischer Aufenthaltstitel bringt

  • Leben in Georgien ohne Visa-Runs und ohne Ausreise alle 365 Tage.
  • Ein Ausweis für Ausländer (Binadroba) — die ID-Karte für Einwohner.
  • Eine elektronische Signatur und Zugang zu staatlichen Diensten auf my.gov.ge.
  • Die Möglichkeit, Ihre Familie im Wege der Familienzusammenführung nachzuholen.
  • Visumanträge bei Botschaften in Georgien als Einwohner.
  • Ein Weg zum Daueraufenthalt und später zur Staatsbürgerschaft.

Was nach der Erteilung zu tun ist

Nach der Genehmigung müssen Sie die ID-Karte für Einwohner (Binadroba) abholen und sich an einer Wohnadresse anmelden — also die Wohnsitzanmeldung (Propiska) in Georgien vornehmen. Wenn Ihnen die Wohnung nicht gehört, ist die Zustimmung des Eigentümers nötig. Wir helfen sowohl bei der Anmeldung als auch bei der Karte.

Verlängerung des Aufenthaltstitels

Für die Verlängerung müssen Sie die Voraussetzungen Ihres Aufenthaltsgrunds erneut erfüllen oder einen Antrag aus einem anderen Grund stellen — zum Beispiel vom Einzelunternehmen zur Immobilie oder zur Beschäftigung wechseln. Stellen Sie den Antrag am besten frühzeitig, spätestens 40 Tage vor Ende Ihres rechtmäßigen Aufenthalts. Die Verlängerung ist auch aus der Ferne per Vollmacht möglich.

Warum mit Legal Georgia

  • Wir wählen den Aufenthaltsgrund mit den besten Aussichten auf Genehmigung.
  • Wir übersetzen Ihre Unterlagen und lassen sie notariell beglaubigen — ohne Laufereien zu Notaren.
  • Wir treffen Sie im Haus der Justiz mit fertigen Unterlagen und füllen den Antrag aus.
  • Wir verfolgen den Status und informieren Sie, wenn die Behörde Unterlagen nachfordert.
  • Wir arbeiten in Tiflis, Batumi und Rustawi.

Wie wir helfen

  • Wir prüfen kostenlos vorab, ob Ihre Immobilie die Wertschwelle erreicht.
  • Wir organisieren die offizielle Bewertung durch einen zertifizierten Gutachter.
  • Wir übersetzen die Unterlagen ins Georgische und lassen sie notariell beglaubigen.
  • Wir bereiten den Antrag vor und reichen ihn im Haus der Justiz ein.
  • Wir helfen beim Kauf und bei der Umschreibung, wenn Sie noch ein Objekt suchen.

Ablauf

  1. 1

    Vorabeinschätzung

    Wir prüfen kostenlos, ob das Objekt die Wertschwelle erreicht.

  2. 2

    Offizielle Bewertung

    Ein zertifizierter Gutachter erstellt das Gutachten.

  3. 3

    Unterlagen vorbereiten

    Wir übersetzen, beglaubigen und stellen die vollständige Akte zusammen.

  4. 4

    Antrag im Haus der Justiz

    Wir treffen Sie mit den fertigen Unterlagen und füllen den Antrag aus.

  5. 5

    Prüfung

    Wir verfolgen den Status: Die Entscheidung kommt je nach Gebühr am 30., 20. oder 10. Tag.

  6. 6

    ID-Karte

    Nach der Genehmigung helfen wir bei der Wohnsitzanmeldung und der ID-Karte für Einwohner.

Details und Unterlagen

Unterlagen

Für den Antrag benötigen Sie:

  • Reisepass und georgische Telefonnummer.
  • Einen Registerauszug zum Eigentum — wir besorgen ihn für Sie.
  • Das Gutachten zur Immobilienbewertung.
  • Fotos des Objekts und die Katasternummer.
Wichtig zu wissen
  • Über Aufenthaltstitel entscheidet die Agentur für die Entwicklung öffentlicher Dienstleistungen (PSDA). Niemand kann eine Genehmigung garantieren — wir verringern das Risiko einer Ablehnung wegen Fehlern in den Unterlagen.
  • Der Antrag muss vor Ende Ihres rechtmäßigen Aufenthalts in Georgien gestellt werden — für die meisten Gründe spätestens 40 Tage vorher.
  • Die Anforderungen ändern sich; wir prüfen die am Tag der Antragstellung geltenden Regeln.
  • Die Schwelle von 150.000 $ gilt seit dem 1. März 2026. Verlassen Sie sich nicht auf Ratschläge, für frühere Käufe gelte weiter die alte Schwelle von 100.000 $ — das Gesetz enthält keine solche Regel.
Was Sie für die Beratung vorbereiten sollten
  • Adresse oder Katasternummer des Objekts.
  • Fläche, Etage und Renovierungszustand.
  • Das Enddatum Ihres rechtmäßigen Aufenthalts in Georgien.
Amtliche Quellen

Fragen

Welche Immobilie eignet sich für einen Aufenthaltstitel?

Jede außer landwirtschaftlichen Flächen, wenn ihr Marktwert laut Bewertung 150.000 US-Dollar übersteigt.

Zählt der Preis aus dem Kaufvertrag?

Nein, es zählt der Marktwert laut Gutachten eines zertifizierten Gutachters.

Was kostet der Antrag?

Unsere Leistung kostet 550 GEL. Staatliche Gebühr: 300, 450 oder 600 GEL je nach Bearbeitungsdauer.

Können Familienangehörige einen Aufenthaltstitel erhalten?

Ja, Ehepartner und Kinder können einen Aufenthaltstitel über Familienzusammenführung beantragen.

Diese Seite enthält allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung. Regeln hängen vom Einzelfall ab und können sich ändern.

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