უძრავი ქონება და შეფასება
უძრავი ქონების გარიგებები და საკუთრების
ქონებრივი გარიგებებისა და საკუთრების გადაფორმების თანხლება იუსტიციის სახლში, შეფასებასთან კოორდინაციით.
ღირებულება
ფასები
Legal Georgia-ს მონაცემებით
- საკუთრების ხელახალი რეგისტრაცია იუსტიციის სახლში — 150 ლარი
- ქონების შეფასება — 300 ლარი
Legal Georgia-ს ფასები. სახელმწიფო ბაჟი ცალკე იხდება, თუ სხვა რამ არ არის მითითებული.
ოფიციალური (სახელმწიფო) საფასური
უძრავ ნივთზე უფლების წარმოშობის, ცვლილების ან შეწყვეტის რეგისტრაცია
| ვადა | თანხა |
|---|---|
| 4 სამუშაო დღეში | 150 ლარი |
| 1 სამუშაო დღეში | 270 ლარი |
| განცხადების დღესვე | 350 ლარი |
ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან
| ვადა | თანხა |
|---|---|
| ელექტრონულად, 1 სამუშაო დღე | 13 ლარი |
| 1 სამუშაო დღე | 20 ლარი |
| განცხადების დღესვე | 75 ლარი |
იხდება ორგანოში. შემოწმებულია ოფიციალურ ვებგვერდზე 17 ოქტომბერი, 2026.
Legal Georgia-ს ანაზღაურება
თანხმდება პირველადი შეფასების შემდეგ, სამუშაოს დაწყებამდე. სახელმწიფო საფასურში არასდროს შედის.
მესამე პირების ხარჯი
თარგმანი, ნოტარიუსი, აპოსტილი, შეფასება ან საბანკო საკომისიო, საჭიროების შემთხვევაში, ცალკე მიეთითება.
საჯარო რეესტრის მოსაკრებელი არჩეულ ვადაზეა დამოკიდებული. ნოტარიუსი, თარგმანი, შეფასება და მომსახურება ცალკეა.
რა არის ეს
საქართველოში ქონების ყიდვა, გაყიდვა ან გადაფორმება საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში რეგისტრაციით სრულდება. დაგეხმარებით დოკუმენტების მომზადებაში, ამონაწერის გააზრებაში, გაგიწევთ თანხლებას და, საჭიროებისამებრ, ვაწყობთ შეფასებას.
უძრავ ნივთზე უფლებები აღირიცხება საჯარო რეესტრში. მესაკუთრის ცვლილება განცხადებით რეგისტრირდება, ხოლო ამონაწერი აჩვენებს მიმდინარე მესაკუთრეს, რეგისტრირებულ უფლებებსა და ვალდებულებებს.
ამონაწერი საწყისი წერტილია იმის გასაგებად, რას ყიდულობთ, თუმცა არ ცვლის გარიგების სრულ იურიდიულ შემოწმებას, როცა ამას გარემოებები მოითხოვს.
ვისთვის არის
- საცხოვრებელი და კომერციული ქონების მყიდველებსა და გამყიდველებს.
- მესაკუთრეებს, რომელთაც გადაფორმება სჭირდებათ.
- უცხოელ მყიდველებს, რომლებიც ქონებაზე დაფუძნებულ ბინადრობას განიხილავენ.
რაში გეხმარებით
- რეგისტრაციის პროცესისა და დოკუმენტების განმარტებას.
- ამონაწერების მიღებასა და განმარტებას.
- თანხლებას იუსტიციის სახლში საკუთრების გადასვლის რეგისტრაციისას.
- შეფასების ორგანიზებას ჩვენი სპეციალისტით.
- კვალიფიციურ იურისტთან გადამისამართებას, როცა გარიგების შემოწმებაა საჭირო.
როგორ მიმდინარეობს
- 1
პირველადი განხილვა
რა, ვის მიერ და რა დაფინანსებით იყიდება ან იყიდება.
- 2
ამონაწერი
ვიღებთ მიმდინარე ამონაწერს და ერთად განვიხილავთ.
- 3
დოკუმენტები
ვამზადებთ და ვადარებთ გარიგების დოკუმენტებს.
- 4
რეგისტრაცია
განცხადება საჯარო რეესტრში — სტანდარტული ვადა 4 სამუშაო დღემდე.
- 5
შემდეგ
ახალი ამონაწერი ადასტურებს რეგისტრაციას; შემდეგ — შეფასება ან ბინადრობის ნაბიჯები, თუ დაგეგმილია.
დეტალები და დოკუმენტები
დოკუმენტები
ჩვეულებრივ საჭიროა:
- მხარეთა პირადობის დოკუმენტები.
- გარიგების დოკუმენტი.
- მინდობილობა, თუ მხარეს წარმომადგენელი ჰყავს.
- დამოწმებული და ნათარგმნი უცხოური დოკუმენტები, საჭიროებისამებრ.
მოთხოვნები გარიგებისა და ობიექტის სახეზეა დამოკიდებული.
მნიშვნელოვანია იცოდეთ
- აუცილებელი შემოწმების გარეშე გარიგებას უსაფრთხოდ არ მივიჩნევთ; იურიდიული შემოწმება მომსახურებაში არ შედის, თუ წერილობით არ შეთანხმდა.
- ქონებაზე დაფუძნებული ბინადრობისთვის 2026 წლის 1 მარტიდან საჭიროა 150 000 აშშ დოლარზე მეტი საბაზრო ღირებულება, დადგენილი აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებული შემფასებლის მიერ.
- შეფასება დამოუკიდებელი უნდა იყოს; კონკრეტულ შედეგს არ გპირდებით.
რა მოამზადოთ კონსულტაციისთვის
- ქონების საკადასტრო კოდი ან მისამართი.
- მხარეები და მათი მოქალაქეობა.
- ფასი და დაფინანსება.
- თქვენი გეგმები.
ოფიციალური წყაროები
- Immovable property registration — fees and terms
National Agency of Public Registry · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
- Civil Code of Georgia (consolidated) — Articles 1106–1129
Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · შემოწმებული რედაქცია: Consolidated publication of 25.06.2026 · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
- Constitution of Georgia (consolidated) — Article 19
Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
- Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons (consolidated)
Legislative Herald of Georgia (matsne.gov.ge) · შემოწმებული რედაქცია: Consolidated publication of 25.06.2026 · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
- Main notarial services
Notary Chamber of Georgia · შემოწმებულია 17 ოქტომბერი, 2026
კითხვები
რამდენ ხანს გრძელდება საკუთრების რეგისტრაცია?
სტანდარტული ვადა 4 სამუშაო დღემდეა; მაღალი საფასურით — 1 სამუშაო დღეში ან იმავე დღეს.
ამოწმებთ, უსაფრთხოა თუ არა ქონების ყიდვა?
ვხსნით ამონაწერსა და პროცესს. კონკრეტული გარიგების იურიდიული შემოწმება ცალკე მომსახურებაა.
ეს გვერდი ზოგად ინფორმაციას შეიცავს და არ არის იურიდიული კონსულტაცია. წესები დამოკიდებულია სიტუაციაზე და შეიძლება შეიცვალოს. მოქმედებამდე თქვენი შემთხვევისთვის მოქმედ მოთხოვნებს ვადასტურებთ.
დაკავშირებული
- ქონების შეფასებასაცხოვრებელი და კომერციული ქონების პროფესიული შეფასება საქართველოში, წერილობითი ანგარიშით.
- ბინადრობა უძრავი ქონებითმოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა საქართველოში $150 000-ის ან მეტი ღირებულების ქონების მფლობელებისთვის: შეფასება, დოკუმენტების თარგმნა, წარდგენა და თანხლება.
- ბინადრობის ნებართვაბინადრობა ი/მ-ით, უძრავი ქონებით, ოჯახის გაერთიანებით, დასაქმებით, სწავლითა და ინვესტიციით — შევარჩევთ საფუძველს და სრულად გავაფორმებთ.
მოგვიყევით თქვენი
მოკლე შეტყობინებაც საკმარისია. გეტყვით, რომელი პროცედურა გეხებათ და რა მოამზადოთ.